关于客户买房付款违约有何规定
- 律师解析
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1.客户购房付款违约，先看合同约定，合同一般会明确付款时间与逾期责任。
2.常见违约责任为支付违约金，按未付款项比例算；
若违约致合同目的无法实现，开发商可解除合同并要求赔偿，如房屋差价、预期利益损失等。
3.合同未约定违约责任时，依相关法律，违约方要继续履行、补救或赔偿损失，开发商可要求客户付款并赔偿合理损失。
案情回顾:
小许与开发商签订购房合同，合同明确了付款时间节点。然而，小许未按约定时间付款。开发商认为小许构成违约，要求其支付违约金，因小许逾期付款影响了资金周转，还提出若小许不尽快付款，将解除合同并要求赔偿损失。小许则觉得合同约定的违约金过高，且不认为自己的违约会导致合同目的无法实现，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，在购房合同中若客户付款违约，首先应看合同约定。本案中合同明确了付款时间节点和逾期付款违约责任，小许逾期付款已构成违约。
2、若违约导致合同目的无法实现，开发商有权解除合同并要求赔偿损失。小许逾期付款影响开发商资金周转，若达到严重程度，开发商的诉求合理。
3、若小许认为合同约定违约金过高，可与开发商协商或依据《民法典》规定处理。即便合同未约定违约责任，违约方也应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。
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