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房屋买卖委托代理合同纠纷在哪里起诉

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-03
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房屋买卖委托代理合同纠纷管辖法院确定较复杂。
先看合同有无约定管辖法院,有约定则按约定执行。
2.若合同无约定,适用法定管辖
合同纠纷诉讼由被告住所地或合同履行地法院管辖。
3.合同履行地需结合实际判断,若合同明确约定履行地,则以约定为准;
未约定或约定不明,根据争议标的判断,如给付货币,接收方所在地为履行地等。
需结合合同条款和履行情况确定管辖法院。

案情回顾:

小许委托小李代理房屋买卖事宜,双方签订了房屋买卖委托代理合同。后因代理费用支付问题产生纠纷,小许欲起诉小李。合同中未明确约定管辖法院,小许认为应在自己所在地法院起诉,因为自己是接收货币一方;而小李则认为应在自己住所地法院起诉。双方就管辖法院问题产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,因合同纠纷提起的诉讼,若合同无约定管辖法院,则适用法定管辖,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
2、本案中合同未约定履行地点,争议标的为给付货币,小许作为接收货币一方,其所在地可认定为合同履行地,所以小许所在地法院有管辖权;同时小李住所地法院作为被告住所地法院也有管辖权,小许可选择其一进行起诉。
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