房东违约商铺不租租客怎么办
- 律师解析
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1.先查看租赁合同的违约条款，若有约定赔偿方式，可要求房东按约定担责，如支付违约金，金额按合同约定或实际损失算。
2.租客有权要求房东继续按原约定出租商铺。
若房东拒绝，可走法律途径。
3.向法院起诉，提交合同、沟通记录等证据，主张房东继续履约或赔偿损失，含直接和间接损失，法院会公正判决。
案情回顾:
小许与房东小静签订了商铺租赁合同。然而，在租赁期内，小静突然提出不再将商铺租给小许，构成违约。小许要求小静按照合同约定支付违约金并继续履行合同，但小静拒绝。双方因此产生争议，小许决定通过法律途径维护自己的权益。
案情分析:
1、依据相关法律，若租赁合同中有违约赔偿方式的约定，小许可依约要求小静承担违约责任，比如支付违约金，违约金数额可按合同约定或小许实际损失计算。
2、小许有权要求小静继续履行合同，若小静拒绝，小许可向法院提起诉讼。小许可提交租赁合同、与小静的沟通记录等证据，主张小静继续履行合同或赔偿因违约造成的损失，包括另行租赁商铺的差价等直接损失以及经营预期利益损失等间接损失，法院会根据具体情况作出公正判决。
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