预售合同没有房管局章有效吗
- 律师解析
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1.预售合同生效不以房管局盖章为条件。
只要合同是双方真实意愿体现，内容不违法，合同就成立生效。
2.房管局盖章是行政管理手段，用于规范市场、保障购房者权益，不影响合同效力。
3.未办理备案有风险，比如遇到一房多卖，未备案者权益保障较复杂。
所以要及时备案，维护自身权益。
案情回顾:
小许与开发商签订了房屋预售合同，合同签订后未到房管局盖章备案。后来，小许得知开发商将该房屋又卖给了小胡。小许认为自己与开发商的合同未在房管局盖章，合同可能未生效；而开发商则称合同已成立生效。双方就合同效力问题产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，只要预售合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同即成立并生效。房管局盖章主要是行政管理行为，不影响合同本身的效力。所以小许与开发商签订的合同是有效的。
2、虽然合同有效，但未办理备案，在房屋出现一房多卖情况时，小许作为已签订合同但未备案的购房者，其权益保障可能相对复杂。因此，建议购房者及时办理备案手续，以更好维护自身合法权益。
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