签订了认购协议但是五证不全能退房吗
- 律师解析
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1.若开发商五证不全，与购房者签的认购协议可能无效，购房者可要求退房。
2.“五证”是卖房必备条件，缺证就没卖房资格。
签的认购协议违反法律，购房者能以合同目的无法实现为由，要求解除协议，让开发商退款，还可索赔利息等损失。
3.操作时，要收集认购协议、付款凭证等证据，和开发商协商或走法律途径维权，达成退房诉求。
案情回顾:
小许与某开发商签订房屋认购协议并支付款项。后来小许得知该开发商五证不全，认为其不具备合法销售房屋的资格，此认购协议应属无效，要求开发商退房退款。但开发商认为协议是双方自愿签订的，不应退房退款，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，“五证”是房地产开发的基本条件，五证不全意味着开发商不具备合法销售房屋的资格。该开发商在五证不全的情况下与小许签订的认购协议存在效力瑕疵，因违反法律强制性规定，小许可基于合同目的无法实现等理由，主张解除协议。
2、小许有权要求开发商退还已支付的款项，同时还可能要求开发商承担相应利息损失及赔偿责任。小许应及时收集认购协议、付款凭证等相关证据，通过与开发商协商或法律途径来维护自身合法权益。
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