解约退房属于违约吗
- 律师解析
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1.解约退房是否违约，要看具体情况。
若开发商有根本违约情况，像房屋质量差、逾期交房符合解约条件，购房者解约退房不算违约。
2.若购房者无故解约，比如没正当理由不想买了，就算违约，要担责，可能付违约金、赔偿开发商损失。
合同有约定违约金的，通常按约定来，过高或过低可找法院调整。
3.能否解约不违约，关键在于解约原因是否符合合同或法律规定，符合就不违约，反之则违约。
案情回顾:
小许与开发商签订购房合同后，因自身无正当理由突然不想买房，要求解约退房。而开发商认为小许单方面无故解约构成违约，应承担违约责任；小许则觉得自己有权随时解约。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若购房者单方面无故解约退房，如小许无正当理由不想买房就属于这种情况，构成违约，需承担违约责任，可能包括承担违约金、赔偿开发商因此遭受的损失等。
2、若合同中对违约金有明确约定，一般按约定执行；若约定过高或过低，可请求法院调整。解约退房是否违约关键看解约原因是否符合合同约定或法定情形，小许的解约原因不符合相关情形，所以应认定为违约。
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