商品房诉讼标的额如何计算
- 律师解析
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1.若仅为房屋买卖价款争议，诉讼标的额以合同约定的房屋总价款计算。
2.涉及房屋产权、质量等纠纷时，除房屋价值外，因纠纷产生的赔偿、补偿金额，像修复费、贬值损失等都要算进去。
3.因逾期付款产生的利息，以及合同约定的违约金，都需纳入诉讼标的额。
4.解决纠纷支付的合理律师费（合同约定违约方承担），也可计入。
准确计算诉讼标的额很重要，会影响案件受理费缴纳。
具体计算要结合实际情况。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，小许购买小李的商品房。合同签订后，小许按约定支付了部分房款，但小李以小许逾期付款为由要求其支付违约金。同时，小许发现房屋存在质量问题，要求小李承担修复费用和贬值损失。双方就诉讼标的额计算产生争议，小许认为应按房屋价款加上修复费用、贬值损失计算，小李则认为应加上逾期付款的违约金。
案情分析:
1、在本案中，若仅考虑房屋买卖价款争议，诉讼标的额应以合同约定的房屋总价款为准。但因涉及房屋质量纠纷和逾期付款问题，需综合计算。房屋质量问题导致的修复费用和贬值损失应计入诉讼标的额。
2、因小许逾期付款产生的违约金，也应纳入诉讼标的额计算。若合同约定了违约方承担合理律师费，那么该费用也可计入。具体诉讼标的额需依案件实际情况综合判定，准确确定对案件受理费缴纳等有重要影响。
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