包租商铺延期交付怎么处理
- 律师解析
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1.包租商铺延期交付是合同违约行为。
若合同明确了交付时间与逾期责任，出租方要按约定承担违约金。
2.若合同未约定，承租方有权要求继续交付，并让出租方赔偿延期造成的损失，像经营预期利益损失。
3.承租方还能解除合同，要求出租方返还租金、押金，承担赔偿责任。
4.建议查看合同条款，收集证据和出租方协商，协商不成可起诉维权。
案情回顾:
小许与小胡签订商铺租赁合同，合同约定了商铺交付时间。然而交付日期已过，小胡却未按约定交付商铺。小许要求小胡承担违约责任，小胡称合同未明确约定逾期交付的具体责任，不应承担赔偿。双方因此产生争议，小许不知如何维护自身权益。
案情分析:
1、若租赁合同中有关于交付时间及逾期交付违约责任的明确约定，小胡需按合同向小许承担违约责任，比如按约定的违约金计算方式支付违约金。
2、若合同未约定，小许有权要求小胡继续履行交付义务，并赔偿因延期交付遭受的损失，如经营预期利益损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。小许也可选择解除租赁合同，要求小胡返还已支付的租金及押金等费用，并承担相应赔偿责任。小许可查看租赁合同条款，收集相关证据与小胡协商，协商不成可向法院起诉。
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