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开发商欺诈销售能否立案

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-03
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.开发商欺诈销售可能立案
若其故意隐瞒重要事实或提供虚假信息,使购房签合同并受损,可能涉及刑事犯罪,像虚构房屋抵押情况。
2.民事方面,欺诈合同可撤销,购房者能要求返还房款及利息、赔偿损失,还可主张不超已付房款一倍的赔偿
3.刑事上可能触犯合同诈骗罪数额较大时公安机关会立案,三千元至一万元以上算数额较大。
4.购房者发现欺诈应及时收集合同、宣传资料等证据报案起诉维权。

案情回顾:

小许打算购买一套住房,某开发商向其宣传房屋无抵押等情况。小许基于此与开发商签订购房合同并支付房款。入住后小许发现房屋存在抵押,他认为开发商故意隐瞒重要信息,构成欺诈销售,要求开发商返还购房款、利息及赔偿损失。开发商则称虽有抵押但不影响小许使用,拒绝赔偿,双方产生争议。

案情分析:

1、从民事角度看,开发商故意隐瞒房屋抵押的重要事实,使小许基于错误认识签订购房合同,此合同属于可撤销合同。小许有权要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
2、从刑事角度,如果欺诈数额达到三千元至一万元以上等数额较大的标准,就可能触犯合同诈骗罪等罪名,公安机关会立案侦查。小许应及时收集合同、宣传资料等相关证据,通过向公安机关报案或向法院提起民事诉讼来维护权益。
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