商铺不返祖购房者应如何维权
- 律师解析
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1.先弄清楚合同里关于返租的规定。
若开发商没按约定返租，就是违约了。
购房者可先和开发商协商，让其担责，像继续返租、付违约金等。
2.协商无果，可按合同通过仲裁或诉讼解决。
仲裁得合同有仲裁条款，由仲裁机构裁决。
诉讼要向有管辖权的法院起诉，购房者准备好合同、付款凭证等证据，证明违约事实。
3.法院会根据情况判开发商担责，如继续履行、赔偿损失。
期间要留意诉讼时效等规定，及时维权。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，合同中有返祖相关约定。然而开发商未按约定返祖，小许要求开发商承担违约责任，如继续履行返祖承诺并支付违约金，但双方协商无果，小许不知后续该如何维权。
案情分析:
1、依据法律规定，开发商未依约返祖的行为构成违约。小许可以先与开发商协商，要求其承担违约责任，这是解决纠纷较为平和的方式。
2、若协商不成，小许可根据合同约定选择解决途径。若合同中有仲裁条款约定，可申请仲裁机构裁决；若选择诉讼，需向有管辖权的法院提起，同时准备好合同、付款凭证等证据证明开发商违约。法院会根据情况判决开发商承担继续履行、赔偿损失等责任，小许要注意诉讼时效等法律规定，及时维护自身权益。
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