晚交房10天算违约吗
- 律师解析
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1.晚交房10天是否违约，先看购房合同。
若合同明确交房日期和逾期责任，晚交房通常算违约。
2.从法律讲，晚交房属违反合同约定，开发商可能要付违约金，数额按合同执行。
合同没约定的，按同地段同类房屋租金标准定。
3.若因不可抗力等不可归责于开发商的原因晚交房，开发商不用担责，但要及时通知购房者并提供证明。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，合同明确约定了交房日期。然而开发商晚交房10天，小许认为开发商违约，要求其承担违约责任。但开发商称是因不可抗力因素导致延迟交房，不应承担责任，双方就此产生争议。
案情分析:
1、判断开发商晚交房10天是否违约，需看购房合同中对交房时间及逾期交房的约定。若合同有明确约定，此情况通常构成违约，开发商需承担支付违约金等违约责任，违约金数额按合同约定执行。
2、若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3、若开发商能证明是因不可抗力等不可归责于自身的原因导致晚交房，且及时通知购房者并提供相关证明，则可不承担违约责任。
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