律图审稿专业委员会3轮严审

无预售证认购协议是否具备法律效力

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-03
4.7k浏览
朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:2174人
咨询我
专业处理房屋买卖方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
1.无预售证的认购协议一般无完全法律效力
按规定,商品房预售要取得预售许可证,没证签的认购协议有瑕疵。
2.购房者有权要求开发商返还已付款项和利息,因为这类协议违反预售管理规定,开发商有违规风险。
3.若签协议后开发商及时拿到预售证,且协议其他方面也有效,协议可能被认定有效。
所以购房者签前要了解证件情况,保障自身权益。

案情回顾:

小许与某开发商签订了一份房屋认购协议并支付了款项。后来小许发现该开发商并未取得商品房预售许可证,于是要求开发商返还已支付款项及利息。开发商则认为虽然当时没有预售证,但之后会尽快取得,不应返还。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,商品房预售需取得预售许可证,该开发商未取得预售证就与小许签订认购协议,违反了预售管理规定,此认购协议通常存在一定瑕疵。
2、在这种情况下,小许有权要求开发商返还已支付款项及相应利息。不过若开发商在协议签订后及时取得预售证,且协议内容符合其他有效要件,认购协议也可能会被认定为有效,但目前该开发商尚未取得预售证,所以小许的诉求有一定合理性。购房者在签订认购协议前应充分了解开发商证件情况,以保障自身权益。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
南通188****1125用户1分钟前已获取解答
无锡178****7705用户2分钟前已获取解答
苏州178****7460用户2分钟前已获取解答

房屋买卖案件·常见问题 更多

问题没解答? 125686人选择咨询律师
3277位律师在线平均3分钟响应99%好评
无预售证认购协议是否具备法律效力
一键咨询
  • 138****2185用户3分钟前提交了咨询
    171****6816用户4分钟前提交了咨询
    152****4356用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    156****5217用户2分钟前提交了咨询
    172****7220用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    153****5081用户1分钟前提交了咨询
    154****6641用户1分钟前提交了咨询
    138****5656用户4分钟前提交了咨询
    138****7737用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
  • 151****7228用户1分钟前提交了咨询
    137****6305用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    141****4102用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    176****2540用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    130****5550用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    145****8265用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    145****1202用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    163****6507用户4分钟前提交了咨询
    166****7736用户3分钟前提交了咨询
    132****2470用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    148****8362用户4分钟前提交了咨询
    165****5035用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    175****8083用户1分钟前提交了咨询
    151****5283用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    152****3756用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    143****2375用户2分钟前提交了咨询
    174****4817用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    161****0406用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    175****6115用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    153****2353用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    143****1787用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    155****3807用户1分钟前提交了咨询
    161****8545用户3分钟前提交了咨询
    136****3557用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    136****4546用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    140****5508用户1分钟前提交了咨询
    138****4427用户4分钟前提交了咨询
    144****8885用户4分钟前提交了咨询
    172****4206用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    130****8847用户2分钟前提交了咨询
    161****5151用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    148****7258用户4分钟前提交了咨询
    170****6318用户2分钟前提交了咨询
    130****3078用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    167****4113用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    163****3757用户3分钟前提交了咨询
    174****5457用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    162****5748用户3分钟前提交了咨询
    133****5487用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    136****0030用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    155****8836用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
苏州152****8930用户2分钟前已获取解答
南通180****9173用户2分钟前已获取解答
沭阳180****6829用户2分钟前已获取解答
不还钱的话法院可以拘留几次
1w浏览2026-02-04
处理十多人聚众赌博该用什么办法
1w浏览2026-02-04
成年人与未成年人互殴该如何处理
1w浏览2026-02-04
被非法拘禁逃离怎么处理
1w浏览2026-02-04
暴力催收的范围如何界定
1w浏览2026-02-04
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

常州156****7390用户3分钟前已提交咨询
徐州177****1240用户3分钟前已获取解答
泰州181****7284用户2分钟前已提交咨询
南通180****1959用户3分钟前已获取解答
南京152****4689用户2分钟前已提交咨询
镇江181****3357用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换