业主未按时交房购房者可以如何维权
- 律师解析
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若开发商未按时交房，购房者可这样维权：
1.发书面催告。
按合同约定发函，要求开发商限期交房并告知逾期后果。
2.追究违约责任。
让开发商按合同付违约金，数额依合同定。
3.解除合同。
若达到解约条件，可解除购房合同，要求退款、付利息和赔偿损失。
4.法律诉讼。
协商无果就起诉，提交合同、催告函等证据，全程注意留证。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，合同中明确规定了交房时间及逾期交房的相关条款。然而交房日期已过，开发商却未按时交房。小许认为开发商构成违约，要求其承担违约责任；但开发商则称因不可抗力因素导致无法按时交房，不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据合同约定，若业主未按时交房构成违约，小许可向开发商发出书面催告，要求其限期交房并明确逾期后果。
2、小许有权追究开发商的违约责任，主张其按合同约定支付违约金，违约金数额按照合同条款确定。
3、若逾期交房达到合同约定的解除条件，小许有权解除购房合同，要求开发商返还已付房款及利息，并赔偿损失。
4、若双方协商不成，小许可向法院提起诉讼，提交合同、催告函等证据，通过司法途径维护自身权益。在此过程中，小许需注意收集和保留相关证据。
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