商品房有质量瑕疵能退房吗
- 律师解析
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1.商品房质量瑕疵能否退房，要看具体情况。
若质量问题严重影响居住，像主体结构不合格，购房者有权解除合同并获赔偿。
2.若只是一般质量问题，如墙面小裂缝，通常不能直接退房。
开发商要负责维修，若多次维修仍有问题，购房者可要求其承担违约责任，如减少购房款，但不一定能退房。
3.质量瑕疵程度是核心，严重影响居住的可退房，一般问题多通过维修、赔偿解决。
案情回顾:
小许购买了一套商品房，入住后发现房屋墙面有轻微裂缝。小许认为房屋存在质量问题，要求开发商退房。开发商则称这属于一般质量问题，只同意维修，不同意退房。双方因此产生争议。小许坚持退房，认为裂缝会影响房屋后续使用；开发商强调此非严重质量问题，按规定不应退房。
案情分析:
1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若质量瑕疵严重影响正常居住使用，如房屋主体结构质量不合格等，买受人才有权请求解除合同和赔偿损失。本案中墙面轻微裂缝属于一般质量问题，通常不能直接退房。
2、对于一般质量问题，开发商应承担维修责任。若经多次维修仍无法解决根本问题，影响居住体验，买受人可主张相应违约责任，如要求减少购房款等，但不一定能解除合同退房。所以小许要求直接退房的诉求较难得到支持。
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