延期交房才算违约吗
- 律师解析
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1.购房违约不止延期交房，房屋质量不达标、面积误差过大、擅自变更规划设计影响使用等，都算开发商违约。
2.判定违约，就看开发商有无违反购房合同约定。
3.发现违约，购房者要及时收集合同、沟通记录等证据，先和开发商协商，要求其担责，如付违约金、赔偿损失。
4.协商不成，可按合同仲裁条款仲裁，或向法院起诉维权。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同。开发商按约定时间交付了房屋，但小许发现房屋质量存在问题，墙面有裂缝，且实际交付房屋面积比合同约定少了很多。小许认为开发商违约，要求其承担违约责任，而开发商则称按时交房就不算违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、违约的认定关键在于开发商是否违反了购房合同中的相关约定。本案中，虽然开发商按时交房，但房屋质量不符合约定标准且交付的房屋面积误差超出合理范围，已构成违约。
2、购房者小许发现开发商违约后，应及时收集合同文本、沟通记录等证据。可先与开发商协商，要求其承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。若协商不成，小许可依据合同中的仲裁条款或向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
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