二手房东拖欠大房东房租怎么办
- 律师解析
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1.先查看与二手房东的租赁合同，明确租金支付和违约责任等条款。
若二手房东未按约付租，大房东有应对办法。
2.大房东可按合同书面通知二手房东限期付租，逾期未付可解除合同，要求腾房，并追究违约责任，如索要违约金。
3.若因二手房东欠租影响自身权益，可依合同追究其责任、要求赔偿。
若合同无法履行，可解除合同，要求退还剩余租金和押金及赔偿损失。
案情回顾:
小许与二手房东小李签订房屋租赁合同，入住一段时间后，大房东小胡找到小许，称小李未依约支付租金。小胡按合同约定书面通知小李限期支付，但小李逾期仍未支付。小许的租赁权益受到影响，小许认为小李应承担责任，小李却觉得自己有困难，不应承担违约责任，双方产生争议。
案情分析:
1、大房东小胡有权依据与二手房东小李的租赁合同约定，在小李逾期未支付租金时解除合同，并要求小李腾退房屋、承担违约责任，如支付违约金等。
2、租客小许因小李拖欠租金致使自身租赁权益受损，可依据与小李的合同追究其违约责任，要求赔偿损失。若合同无法继续履行，小许可解除与小李的租赁合同，要求其退还剩余租金及押金，并赔偿合理损失。
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