商铺租凭提前解约违约金如何计算
- 律师解析
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1.商铺租赁提前解约时，违约金计算要分情况。
若合同明确约定了数额或计算方式，就按约定来算。
2.若合同没约定，违约方要赔偿对方损失，损失包含直接损失（如筹备租赁的费用）和可得利益损失（如预期利润）。
3.比如房东可能损失剩余租期租金，租客可能损失装修费用，双方要举证核算。
协商不成，可通过诉讼或仲裁确定违约金，维护公平租赁关系。
案情回顾:
小许将商铺出租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期间，小李因自身原因提前解约。小许要求小李支付违约金，小李认为合同未明确约定违约金数额，不应支付。小许称因小李提前解约，自己损失了剩余租期租金收益，小李则觉得自己也有装修费用等投入损失，双方就违约金数额无法协商一致。
案情分析:
1、对于商铺租赁提前解约违约金的计算，首先应查看租赁合同是否有明确约定。本案中合同未明确约定，所以不能依约计算。
2、在无约定的情况下，违约方应赔偿对方因违约造成的损失。小许的剩余租期租金收益属于直接损失，小李投入的装修费用也属于损失部分。双方需就各自损失进行举证和核算，若协商不成，可通过诉讼或仲裁，由裁判机构综合多方面因素判定合理的违约金金额，以平衡双方利益。
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