一房多卖谁先拿钥匙
- 律师解析
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1.一房多卖时，仅依据谁先拿钥匙判定房屋归属，没有明确法律依据。
2.通常，办理了房屋所有权转移登记的买家，能真正获得房屋所有权，其权利优先于其他买家。
3.若都没办产权登记，合法占有房屋（有合法入住手续等证明）的买家主张所有权，法院一般支持。
4.既没办产权登记，也未合法占有房屋，先行付款的买家在同等条件下优先获房。
5.一房多卖确定房屋归属，应综合考虑产权登记、合法占有及付款情况。
案情回顾:
小许将自己名下一套房屋先后卖给了小丽和小胡。小丽先拿到了房屋钥匙，但未办理产权登记，也没有办理合法入住手续。小胡虽然拿到钥匙晚，但办理了房屋所有权转移登记。小丽认为自己先拿到钥匙，房子应归自己，而小胡则主张自己已完成产权登记，房屋应归自己，双方为此产生争议。
案情分析:
1、在一房多卖的情况下，仅以谁先拿钥匙判定房屋归属并无明确法律依据。办理了房屋所有权转移登记的买受人，才真正取得房屋所有权，其权利优先于其他买受人。本案中小胡办理了产权登记，从法律角度其对房屋的权利更优先。
2、若都未办理产权登记，需看合法占有情况，这里的合法占有并非单纯依据拿钥匙，要有合法入住手续等证明实际占有。小丽虽先拿钥匙，但无合法入住手续，不属于合法占有。
3、在既未办理产权登记也未合法占有的情况下，先行支付购房款的买受人有优先获得房屋的权利，但本案不涉及此情况。所以综合判断，房屋应归小胡。
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