新房验收质量太差能否要求退房
- 律师解析
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1.新房验收质量差能否退房看情况。
若主体结构不合格，严重影响居住，购房者可解除合同并索赔。
2.质量问题没到主体不合格，但修复后仍严重影响使用，购房者也能解除合同。
3.一般质量瑕疵，像墙面小裂缝，开发商负责维修，不能直接退房。
4.先确定问题严重程度，找专业机构鉴定。
符合退房情形，先和开发商协商，协商不成走法律途径解除合同并索赔。
案情回顾:
小许购买了一套新房，在验收时发现房屋存在质量问题。小许认为房屋质量太差，要求开发商退房，但开发商以质量问题不严重为由拒绝。小许不确定自己是否有权退房，双方因此产生争议。小许不知该如何解决，于是寻求法律途径。
案情分析:
1、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若房屋主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用，小许有权请求解除合同和赔偿损失。
2、若质量问题未达主体结构不合格程度，但经修复后仍严重影响正常使用，小许也可主张解除合同。若只是一般质量瑕疵，如墙面小裂缝等，开发商应负责维修，通常小许不能直接要求退房。小许需先找专业机构确定质量问题严重程度，若符合可退房情形，可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
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