商品房质量起诉谁
- 律师解析
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1.保修期内，因房屋建筑工程质量问题，可起诉开发商，其对商品房质量有保修责任。
2.若质量问题由建筑施工单位造成，如施工有缺陷，开发商担责后可向施工单位追偿。
3.物业服务企业未履行对房屋共用部位等的维修养护义务，影响房屋质量时，可起诉该企业。
确定起诉对象，要先明确质量问题成因。
案情回顾:
小许购买了一套商品房，入住后发现房屋墙面出现严重裂缝。小许认为这是房屋质量问题，想通过法律途径解决。他纠结起诉对象，不清楚是该起诉开发商，还是可能涉及的施工单位或者物业服务企业。他认为如果是开发商建设问题，就该开发商负责；要是施工单位施工缺陷导致，那施工单位有责任；若物业服务企业没做好维修养护，也应承担责任。
案情分析:
1、若该房屋处于保修期内，此质量问题属于房屋建筑工程质量问题，小许可起诉开发商，因为开发商对商品房质量负有保修责任。
2、若经查明是建筑施工单位施工存在缺陷等导致质量问题，开发商在承担责任后，有权向施工单位追偿。
3、若因物业服务企业未依约履行对房屋共用部位等的维修养护义务，致使房屋质量受影响，小许可起诉物业服务企业。关键在于明确质量问题产生的原因，从而确定准确的起诉对象。
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商品房质量起诉谁
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