购买商品房怎样才能退房
- 律师解析
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1.开发商违约致退房：
开发商若逾期交房过久、房屋质量差，购房者可因购房目的无法达成而退房。
2.合同无效可退房：
开发商无证卖房，合同或无效，购房者能要求退房。
3.面积误差能退房：
交房时实测面积与约定误差超3%，购房者有退房权利。
4.规划变更可退房：
开发商擅自改规划、设计，影响房屋的，购房者可退房。
退房时，购房者先看条件是否满足，再书面通知解约，最后及时办退款、注销备案等手续。
案情回顾:
小许购买了一套商品房，交房时发现房屋存在严重质量问题，墙体多处裂缝，影响居住安全。同时，小许还得知开发商在未取得预售许可的情况下就出售了该房屋。小许认为开发商存在违约和合同无效的情况，要求退房，但开发商以各种理由拒绝。
案情分析:
1、根据相关法律规定，开发商迟延交房超一定期限、房屋质量严重不合格等属于根本违约，致使购房目的无法实现，购房者有权解除合同退房。本案中房屋存在严重质量问题，小许可据此要求退房。
2、开发商未取得预售许可卖房，合同可能被认定无效，购房者可退房。小许有权基于此理由解除购房合同。小许应先审查合同约定及法律规定的退房条件是否成就，然后书面通知开发商解除合同，并在规定期限内办理相关退房手续，如协商退款事宜、注销合同备案等。
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