购商品房违约金怎么追讨
- 律师解析
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若开发商违约，如逾期交房，追讨违约金步骤如下：
一是收集证据，像购房合同、付款凭证、违约通知与催告记录等。
二是发函催告，书面要求开发商担责付违约金，保留函件和送达凭证。
三是协商解决，和开发商沟通诉求，协商支付时间与方式。
四是法律途径，协商无果可起诉，提交证据，注意诉讼时效，法院会依规裁判。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，合同对违约金有明确约定。但开发商逾期交房构成违约。小朱为追讨违约金，先收集了购房合同、付款凭证、开发商违约通知等证据，随后书面发函催告开发商承担违约责任并支付违约金，同时保留好函件及送达凭证。之后小朱与开发商协商，然而双方就支付时间和方式未能达成一致，协商无果。
案情分析:
1、小朱追讨违约金的行为合理合法。开发商逾期交房属违约，小朱依据购房合同约定有权追讨违约金。
2、小朱的做法符合法律程序。他先收集证据，再发函催告，接着进行协商，在协商不成的情况下可向有管辖权的法院提起诉讼。诉讼时效为三年，小朱应及时行使权利，法院会根据合同约定及实际损失等情况进行裁判。
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