农村宅基地房屋纠纷评估怎么做
- 律师解析
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1.明确评估目的，比如为赔偿、分割确定房屋价值。
2.挑选有资质的专业房地产评估机构，采用市场比较法参考周边房价，或成本法核算建设成本。
3.评估时详细勘查房屋面积、结构等，同时考虑宅基地权益、房屋合法性。
4.评估要按规范标准进行，保证公正客观，评估报告可作为解决纠纷、认定价值的重要参考。
案情回顾:
小朱与小胡是农村邻居，两人因一处宅基地房屋归属产生纠纷。该房屋是小朱多年前建造，但小胡认为自己也有部分权益，要求分割。双方对房屋价值无法达成一致，为确定房屋价值用于后续赔偿或分割，决定进行评估。
案情分析:
1、确定评估目的是为了解决两人关于宅基地房屋价值认定问题，以便进行赔偿或分割。
2、需选择有资质的专业房地产评估机构，评估机构会采用市场比较法参照周边类似房屋交易价格，或用成本法核算房屋建设成本等合适方法。
3、评估时会详细勘查记录房屋面积、结构、装修、附属设施等情况，同时考虑宅基地使用权益、房屋合法性等因素。
4、评估过程遵循相关规范和标准，评估报告具有专业性和权威性，可作为双方协商、调解或诉讼时确定房屋价值的重要依据。
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农村宅基地房屋纠纷评估怎么做
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农村宅基地评估是怎么出价的
农村宅基地评估价的确定方法农村宅基地之评估乃是透过成本、效益等因素进行详细评估。目前，在农村房屋价值评估方面，大多采用此类方式。其基本理念在于，求取评价对象在特定评价时期内的重置价格或是重建价值，然后对该价格进行相应扣除或折旧处理，从而估算出评价对象的客观合理价格或价值。理论上讲，农村房屋价值评估亦可采纳收益法，即通过收集与土地集体性质相似企业的收入及投入成本等相关数据，进而计算出项目的客观收益。
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一户多宅拆迁的，按土地管理法、土地管理法实施条例等法律规定处理。合法取得多处农村房屋的，拆迁时有经济补偿。合法的一户多宅情况是享有房屋的补偿权，因为房屋是属于个人所有，都可以按照集体补偿标准获得补偿。但宅基地的补偿价格，只能按照法规允许的宅基地面积进行补偿，多出来的宅基地则享受不到市场价补贴。房屋拆迁补偿方式有：1、对集体土地上房屋进行征收拆迁的，征收补偿的方式，由征地补偿安置方案确定。
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