怎样才算违约交房
- 律师解析
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1.违约交房是指开发商没按合同约定时间和条件把房子交给购房者。
若合同明确交房日期，到期没交就是违约。
2.交付的房屋若不符合合同约定的质量标准等条件，也算违约。
像房屋有主体结构问题、配套设施不达标等。
3.购房者遇到这种情况，可按合同追究开发商责任，比如让其继续履行、补救或赔偿损失，像支付违约金。
协商不成可走法律途径。
案情回顾:
小朱与某开发商签订商品房买卖合同，合同明确约定6月30日交房。到了交房日期，开发商却未能交房。之后小朱发现，即便后续交房，房屋的配套设施也未达到合同约定标准。小朱要求开发商承担违约责任，开发商以各种理由推诿，双方产生争议。
案情分析:
1、开发商未按照合同约定的时间交房，已构成违约交房。因为合同明确约定了交房日期，到期未交付就符合违约交房的情形。
2、交付的房屋配套设施未达到合同约定标准，同样属于违约交房。根据相关规定，交付的房屋需符合合同约定的条件。
3、小朱有权依据合同约定追究开发商的违约责任，要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任，若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。
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