延期交房违约金诉讼时效是多久
- 律师解析
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1.延期交房违约金诉讼时效通常为三年。
依据相关法律，请求保护民事权利的诉讼时效是三年，从权利人知道权利受损和义务人时起算。
2.在延期交房纠纷里，约定交房期限届满次日起，购房者权利受侵害，开始计算三年时效。
3.若购房者在时效内主张过违约金，时效会中断并重新计算。
所以要及时主张权利，防止超时效带来不利后果。
案情回顾:
小朱购买了一套期房，合同约定了交房时间。交房期限届满后，开发商并未按时交房。小朱起初并未在意，也未向开发商主张延期交房违约金。三年多后，小朱得知可以要求开发商支付违约金，便向法院起诉。开发商则以超过诉讼时效为由进行抗辩。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在本案中，从约定的交房期限届满次日起，小朱就应知道权利被侵害，开始计算三年诉讼时效。
2、由于小朱在诉讼时效期间内未向开发商主张过违约金，不存在诉讼时效中断的情形，所以开发商以超过诉讼时效进行抗辩有法律依据，小朱可能面临不利法律后果。这提醒购房者要及时主张权利。
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