商铺开发商不按时返租我能起诉吗
- 律师解析
-
1.商铺开发商未按时返租属违约行为，可依据《民法典》合同规定起诉。
2.先明确返租合同条款，确认违约事实，收集返租凭证、付款记录等证据。
3.向有管辖权的法院提交起诉状，写明诉求如支付租金、承担责任等及理由。
4.法院会依证据审理，证据充分则大概率支持诉求，开发商要履行义务并赔偿。
5.建议尽快咨询律师，梳理证据、制定策略维护权益。
案情回顾:
小朱与商铺开发商签订了返租合同，合同明确约定了返租的时间和金额。然而，开发商未按约定时间向小朱返租。小朱多次与开发商沟通，均未得到有效解决。小朱认为开发商的行为构成违约，决定通过法律途径维护自己的权益。
案情分析:
1、根据《民法典》合同相关规定，开发商未按合同约定按时返租，构成违约，小朱有权起诉。
2、小朱需明确返租合同条款，确认开发商违约事实，收集返租凭证、付款记录、沟通记录等证据。
3、起诉时，小朱要向有管辖权的法院提交起诉状，写明要求开发商支付拖欠租金、承担违约责任等诉讼请求及事实理由。
4、法院受理后会依据双方证据审理，若小朱证据充分，法院大概率支持其诉求，判令开发商履行返租义务并承担赔偿责任。建议小朱尽快咨询律师梳理证据、制定诉讼策略。
0
问题没解答? 125425人选择咨询律师
商铺开发商不按时返租我能起诉吗
一键咨询
买的商铺不按合同返租怎么办
商铺托管未按返租标准，可解除合同收回商铺并追讨款项和违约金等，或要求违约方按时足租并担责，或督促其按规定回收商铺及担责。遇开发商违约可诉讼或协商。合同双方订立生效受法律保障，违约方须担责。开发商返租承诺有风险，未百分百履约承诺返租是欺诈。一方未履行非金钱债务等，对方可要求履行，除非有法定例外，若导致合同目的不能实现，法院等可决定是否终止合同关系，不影响违约责任追究。
10w+浏览
房产纠纷商铺开发商不按时返租我能起诉吗
1w浏览2025-06-03
商铺按期返租违法吗
返租式商铺交易是房地产市场的一种常见模式，但伴随着争议与风险。开发商将大商业物业切割成独立产权店铺出售，随后与买家签订返租协议，承诺在未来一段时期内，统一经营管理并按约定期限向买家支付固定租金回报。然而，此类交易常伴欺诈隐患。
1w浏览2024-04-15
商铺按时返租怎么办
首先，协商便是双方当事人自行同意进行和解；其次，调解途径则是借助于第三方的劝导、教育与解释，从而实现矛盾化解之目的；再者，仲裁乃指交由仲裁机构依据客观事实进行审慎判断，在权益及责任归属方面作出明确裁定。
1w浏览2024-04-17
商铺按月返租怎么办
在购买商铺过程中，若开发商未能如期返还租金且构成违约行为，您可考虑向当地司法部门提起诉讼，以维护自身合法权益。在此需要提醒您的是，国家已经明确规定“售后返租”这种极具争议性的商业地产营销模式为非法行为，严禁房地产开发企业采用售后包租或变相售后包租的形式销售尚未竣工的商品房。
1w浏览2024-04-15
商铺按期返租违约吗
售后返租是房地产开发商将预售商品房销售给消费者后，在一定期限内租赁或代为出租，利用租金冲抵部分购房款或支付租金回报作为投资收益。目的为快速回笼资金，一般不构成非法集资，但具体需根据法规判断。存在合同欺诈可起诉维权。
1w浏览2024-04-30
