门面房出租违约退房怎么办
- 律师解析
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1.门面房出租违约退房，先看租赁合同里违约和退房的具体约定。
2.违约方一般要担责，像付违约金，数额按合同定，不合理可请法院或仲裁机构调整。
3.守约方可要求赔偿损失，像找新房期间的租金差价等。
4.合同没约定违约责任，可按《民法典》要求对方继续履约、补救或赔偿。
5.建议先协商，协商不成，守约方可起诉或仲裁维权。
案情回顾:
小朱将自己的门面房租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期间，小李因自身经营问题，欲提前退房，构成违约。小朱认为小李应按合同支付违约金，而小李觉得违约金过高，双方就违约金数额及赔偿事宜产生争议，协商无果。
案情分析:
1、对于门面房出租违约退房情况，应先查看租赁合同中关于违约及退房的具体条款约定。本案中，合同约定了违约金，若该约定过高，小李可请求法院或仲裁机构调整。
2、小朱作为守约方，有权要求小李赔偿因其违约行为导致的损失，如另行寻找合适租户期间的租金差价等合理损失。
3、若合同未明确约定违约责任，可依据《民法典》相关规定，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、建议双方先协商解决，协商不成，小朱可通过向法院起诉或申请仲裁等法律途径维护自身合法权益，要求小李承担相应法律责任。
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门面房出租违约退房怎么办
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