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民法典中房屋转按揭可行吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-03
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.“房屋转按揭”在民法典下有风险与不确定性,涉及房屋所有权转移和债务承担等复杂法律关系
2.金融机构会按贷款合同对转按揭设限制,甚至不允许操作。
擅自转按揭会违约,给银行造成损失要担责。
3.转按揭要依合同相对性和物权变动规则,保证产权明晰、债务转移合法,否则易引发纠纷
4.民法典虽未禁转按揭,但操作时要考虑合同约定与法规,提前和银行沟通,避免风险。

案情回顾:

小朱名下有一套存在贷款的房屋,想将房屋转卖给小胡并办理转按揭。小朱未与贷款银行沟通,便和小胡私下达成转按揭协议。银行发现后,以违反贷款合同约定为由,要求小朱承担违约责任,小朱认为自己和小胡的转按揭交易合理,双方产生争议。

案情分析:

1、从法律原理看,转按揭涉及房屋所有权转移、原有贷款债务承担等复杂法律关系。银行通常会依据贷款合同对转按揭设置限制,小朱未经银行同意擅自转按揭,构成对贷款合同的违约。
2、根据民法典规定的合同相对性原则以及物权变动规则,转按揭需确保房屋产权明晰、债务转移合法有效。小朱未与银行协商,其转按揭行为可能导致房屋产权和债务问题,易引发纠纷。所以银行有权追究小朱的违约责任。
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