房子延期两个多月交房可以要求赔偿吗
- 律师解析
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1.若购房合同有交房时间及逾期赔偿约定，开发商延期两月交房构成违约，可按合同条款要求其担责，如支付违约金、赔偿损失。
2.若合同无约定，仍可要求开发商赔偿延期交房损失，如租金损失。
赔偿额应与违约损失相当，且不超订立合同时可预见范围。
3.可先与开发商协商赔偿，协商不成用书面发函固定证据，必要时通过诉讼维权。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同。开发商延期两个月交房，小朱认为开发商构成违约，要求其承担违约责任。但开发商称合同未明确约定交房时间及逾期交房赔偿，不应承担赔偿责任。小朱则坚持开发商应赔偿自己在外租房的租金损失等。双方就此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若购房合同中有关于交房时间及逾期交房赔偿的明确约定，开发商延期交房两个月的行为构成违约，小朱可依据合同条款要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
2、若合同无相关约定，根据法律规定，小朱仍有权要求开发商赔偿因延期交房造成的损失，如租金损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超开发商订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。小朱可先与开发商沟通，协商不成可书面发函固定证据，必要时通过诉讼维权。
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