预售商品房不能网签能解除合同吗
- 律师解析
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1.预售商品房不能网签，能否解除合同要具体分析。
通常，网签不是合同成立或生效的必要条件。
2.若合同规定网签才生效，没网签则合同未生效，不用解除。
若合同已生效，不能网签可能构成违约，另一方有权解除。
3.开发商原因无法网签，购房者可解除合同，要求退款、付利息和赔偿损失。
购房者自身原因的，先看是否违约，开发商可追究责任，但不一定解除合同。
案情回顾:
小朱与某开发商签订预售商品房合同，然而该房屋却无法进行网签。小朱认为不能网签导致其购房目的无法实现，要求解除合同并返还已付购房款及利息。开发商则称合同未约定网签为生效要件，不同意解除。双方就能否解除合同产生争议。
案情分析:
1、网签并非合同成立或生效的必备条件，需看合同是否约定以网签为生效要件。若有此约定且未网签，合同未生效，无需解除；若合同已成立生效，不能网签可能构成一方违约。
2、本案中，若因开发商原因无法网签，小朱可基于开发商违约主张解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失等。若因小朱自身原因未能网签，需判断是否构成违约，若违约致开发商利益受损，开发商有权追究违约责任，但不一定必然解除合同。
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