拆迁安置房土增清算如何处理
- 律师解析
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1.房地产开发企业用本项目房产安置回迁户，安置用房视同销售，确认收入的同时，将其作为拆迁补偿费。
2.企业给回迁户的补差价款算拆迁补偿费，回迁户给企业的则抵减拆迁补偿费。
3.异地安置时，自建房屋按规定算价值并计入拆迁补偿费，购入房屋按实际购房支出计入。
4.货币安置拆迁，企业凭有效凭据计入拆迁补偿费，需准确核算成本收入，依规清算土地增值税。
案情回顾:
小朱所在的房地产开发企业在某项目中进行拆迁安置工作。该企业用本项目建造的房屋安置回迁户，部分回迁户向企业支付了补差价款，同时企业也对部分回迁户进行了货币安置。在土地增值税清算时，企业对于安置用房是否视同销售、补差价款如何处理以及货币安置费用的核算等问题与税务机关产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，房地产开发企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房应视同销售处理，按规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。所以该企业的安置用房需做视同销售处理。
2、回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。该企业收到的回迁户补差价款需按此规定进行处理。
3、货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。企业需确保货币安置费用核算有合法有效凭据，依规进行土地增值税清算。
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