现在一房多卖怎么维权
- 律师解析
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1.确认合同效力。
合同均有效时，已过户的购房者获房屋所有权；
未过户的，已合法占房者优先；
都未占房，付款早的优先；
都未付款，合同成立早的优先。
2.追究违约责任。
可要求卖方继续履约、补救或赔偿损失。
构成根本违约的，可解除合同，要求双倍返还定金或赔偿损失。
3.及时起诉维权。
协商无果，向法院起诉，注意收集保留合同、付款凭证等证据。
案情回顾:
小朱将自己名下一套房屋分别卖给了小丽和小胡。小丽与小朱签订合同后便入住该房屋，但未办理过户登记。小胡与小朱签订合同后，很快办理了过户登记。小丽认为自己先入住房屋，应获得房屋所有权；小胡则以已完成过户为由，主张房屋归自己。双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，在一房多卖且合同均有效的情况下，已办理过户登记的购房者取得房屋所有权。本案中小胡已办理过户登记，从法律层面上取得了房屋所有权。
2、小丽虽已合法占有房屋，但不能对抗已办理过户登记的小胡。小丽可依据与小朱签订的房屋买卖合同追究小朱的违约责任，要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。若小朱的行为构成根本违约致合同目的不能实现，小丽可解除合同并要求双倍返还定金或赔偿损失。若协商不成，小丽可向法院起诉维权，同时要注意收集和保留合同、付款凭证等相关证据。
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