买房入住了对方违约怎么办
- 律师解析
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1.明确违约情形。
若卖方交付房屋不符合同标准，如面积误差大、质量问题严重，你可要求其担责。
2.承担违约责任方式。
包括继续履行，完善房屋状况；
采取补救措施，修复质量问题；
赔偿损失，如另行租房支出。
3.卖方拒履约处理。
可发函催告，仍不履行可解约，要求返还房款和利息，支付违约金。
4.维权建议。
按合同和实际情况确定维权方式和赔偿范围，收集证据，必要时咨询律师或诉讼。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋买卖合同，小丽为卖方。然而交付时，小朱发现房屋面积误差过大且存在严重质量问题，不符合合同约定标准。小朱要求小丽承担违约责任，小丽却拒绝履行合同义务。小朱发函催告，小丽依旧无动于衷，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若卖方交付的房屋不符合合同约定标准，买方有权要求其承担违约责任。本案中，小丽交付的房屋面积误差过大、质量存在严重问题，小朱可要求小丽继续履行合同完善房屋状况、采取补救措施修复质量问题以及赔偿因房屋问题造成的实际损失。
2、若卖方拒绝履行合同义务，经催告仍不履行，买方有权解除合同。小朱发函催告后小丽仍不履行，小朱可解除合同，要求小丽返还已付购房款及利息，并按合同约定支付违约金。具体维权方式和赔偿范围需依据合同约定及实际违约情况确定，小朱应及时收集保存相关证据，必要时可咨询律师或通过诉讼解决纠纷。
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