商品房违约金利率范围最新是多少
- 律师解析
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1.商品房违约金利率无统一范围，有约定按约定执行。
若约定过高，可请求法院或仲裁机构减少；
若过低，可请求增加。
2.司法实践中，判断违约金是否合理会参考同期银行贷款利率等。
像逾期交房时，法院会综合合同履行、当事人过错等因素，按类似贷款市场报价利率适当上浮确定数额。
3.具体违约金利率需结合个案，由法院或仲裁机构依公平原则和实际损失判定。
案情回顾:
小朱与小丽签订商品房买卖合同，合同约定若一方违约需支付违约金。交房时，小朱逾期交房构成违约，小丽要求小朱按合同约定支付高额违约金。小朱认为约定的违约金过分高于小丽的实际损失，向法院请求适当减少，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，当事人对违约金有约定的从其约定，但约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求人民法院适当减少；约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求增加。本案中小朱若能证明约定违约金过分高于小丽损失，法院可能支持其减少请求。
2、司法实践中，法院通常会参考同期银行贷款利率等因素综合判断违约金是否合理。法院会结合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等多方面因素，按照类似贷款市场报价利率适当上浮一定比例来确定违约金数额，最终依公平原则和小丽实际损失判定具体违约金。
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