预售商品房已网签怎么退房
- 律师解析
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1.协商退房：
买卖双方达成一致，签订解除网签合同的协议，之后由开发商去相关部门办理网签撤销。
2.开发商违约退房：
开发商出现逾期交房、房屋质量差等问题，购房者书面通知开发商解除合同，通知到达时合同解除，开发商退还房款、利息等并协助撤销网签。
3.购房者违约退房：
因自身原因不想买，需承担违约责任，按合同约定赔付，之后和开发商协商办理退房与网签撤销。
退房要按规定和约定操作，必要时咨询律师维权。
案情回顾:
小朱与开发商签订预售商品房合同并完成网签。然而入住前，小朱因个人原因不想买房了，要求退房。但开发商认为小朱属于违约，需按合同约定支付违约金。小朱觉得违约金过高，双方就退房及违约金事宜产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若购房者因自身原因不想买房，属于购房者违约。在此案中，小朱因个人原因要求退房，符合购房者违约的情形，需承担违约责任。
2、若合同中对违约责任有约定，应按约定执行。小朱与开发商的合同约定了违约金，小朱需按约定支付，但如果违约金过高，小朱可通过法律途径请求适当减少。在承担违约责任后，小朱可与开发商协商办理退房及网签撤销手续。
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