房东延迟交付房屋算违约吗
- 律师解析
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1.房东延迟交付房屋属于违约行为。
依据法律，租赁合同里，出租人需按约定时间交付租赁物，没按时交付就违反了合同义务。
2.判断是否违约，主要看合同有无明确交付时间。
若有，房东未按时交付即违约。
3.房东违约，租客可要求其担责，如继续交房、赔偿延迟交付造成的损失。
赔偿额以违约造成的损失为准，且不超订立合同时可预见的损失。
案情回顾:
小朱与房东小李签订了房屋租赁合同，合同明确约定了交付房屋的时间。然而到了约定时间，小李却未按时交付房屋。小朱因此产生了额外的住宿费用等损失，小朱认为小李构成违约，要求其承担违约责任，小李则称自己并非故意延迟，双方就此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，在租赁合同中，出租人有按约定时间交付租赁物的义务。本案中，小李未在约定时间交付房屋，违反了合同约定的义务，构成违约。
2、小朱作为租客，有权要求小李承担违约责任。小李应继续履行交付房屋的义务，并赔偿因延迟交付给小朱造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后小朱可以获得的利益，但不得超过小李订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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