商铺违约不给租金怎么办
- 律师解析
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1.商铺租赁合同明确了租金支付规定，若承租方不付租金，出租方可发催款通知，要求其在合理期限内支付，该通知可作追责证据。
2.催款无果，按合同约定的争议解决方式处理。
有仲裁条款就申请仲裁，没约定则向法院起诉。
3.诉讼或仲裁时，出租方可要求支付拖欠租金、逾期利息，解除合同收回商铺，让承租方担责赔偿。
4.行动前，注意收集租赁合同、支付凭证、催款记录等证据保障权益。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，双方签订的租赁合同明确约定了租金支付方式和时间。然而，小李未按约定支付租金。小朱多次口头提醒无果后，发出书面催款通知，限定小李在一定期限内支付租金，但小李仍未支付。小朱遂与小李就租金支付及合同解除问题产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定及合同约定，小朱发出的催款通知具备法律效力，可作为追究小李违约责任的证据。
2、因双方未约定仲裁条款，小朱可向法院提起诉讼。诉讼时，小朱可要求小李支付拖欠租金及逾期利息，还能主张解除租赁合同，收回商铺，并要求小李承担违约责任、赔偿损失等。
3、小朱在采取行动前收集的租赁合同、租金支付凭证、催款记录等相关证据，能保障其合法权益。
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