商品房延期交付不可抗力天数如何计算
- 律师解析
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1.不可抗力天数计算要综合考虑多方面。
通常按政府部门文件、公告确定的不可抗力起算时间为准，像自然灾害影响施工，从灾害影响施工日起算。
2.若因政府行政命令影响项目推进，从命令发布且实际影响交付进度时开始算。
3.要准确考量事件对施工和交付准备的持续影响天数。
施工全停，停滞天数算入；
部分受影响，合理评估延误时长。
4.需确保不可抗力与延期交付有直接因果关系，开发商要及时通知，否则影响免责及天数计算合理性。
案情回顾:
小朱购买了小丽开发的楼盘房屋。在交付期临近时，小丽称因不可抗力需延期交付。原来施工期间遭遇自然灾害，且政府发布行政命令影响项目推进。小朱认为小丽计算的不可抗力天数过长，对计算依据存疑，质疑其未准确考量事件对施工和交付的实际影响，也怀疑小丽是否及时履行通知义务，双方因此产生争议。
案情分析:
1、不可抗力天数计算一般应以政府相关部门发布的文件、公告等确定的事件起算时间为准。像本案中自然灾害导致施工中断，应自灾害影响施工之日起算；政府行政命令则从发布且实际影响交付进度之日起算。
2、需准确考量事件持续影响施工及交付准备工作的天数。若施工完全停滞，停滞天数计入不可抗力天数；部分时段受影响，要合理评估对整体交付进度的延误时长。同时，不可抗力事件与延期交付要有直接因果关系，且开发商应及时履行通知义务，否则其主张不可抗力免责及天数计算的合理性会受影响。
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