房屋认购书五证不全能退房吗
- 律师解析
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1.若房屋认购书签订时开发商五证不全，购房者可退房。
因为五证不全表明开发商无合法售房资格，认购书有重大问题。
2.购房者可先和开发商协商退款。
协商不成，可走诉讼程序。
3.诉讼时，购房者要提供认购书、付款凭证等证据。
法院通常会支持退房诉求，让开发商返还房款和利息。
购房者应及时维权。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了房屋认购书并支付了款项。后来小朱得知该开发商的房屋五证不全，认为开发商不具备合法销售房屋的资格，签订的认购书存在重大瑕疵，于是要求开发商退还已支付款项并退房。但开发商拒绝了小朱的要求，双方因此产生争议。
案情分析:
1、五证不全意味着开发商不具备合法销售房屋的资格，在此情形下签订的认购书存在重大瑕疵，小朱有权基于开发商的欺诈或合同重大误解等事由，主张解除认购书并要求退房。
2、小朱可先与开发商协商退款退房事宜，若协商不成，可通过诉讼途径解决。诉讼时，小朱需提供认购书、付款凭证等证据，证明认购关系及款项支付情况，法院一般会支持小朱退房诉求，判决开发商返还购房款及利息等费用。
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