只签了商品房买卖合同有效吗
- 律师解析
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1.通常，签订商品房买卖合同是有效的。
依据相关法律，民事法律行为有效需行为人有相应能力、意思表示真实，且不违法违规、不违背公序良俗。
2.满足上述条件，双方签字后合同成立生效。
但合同生效不代表产权转移，还需办登记手续。
3.若存在欺诈胁迫损国家利益、恶意串通损他人权益、违法违规、违背公序良俗等情况，合同无效。
要综合判断有无无效事由，无则合同有效。
案情回顾:
小朱与小丽签订了一份商品房买卖合同。小朱认为虽然合同已签，但未办理产权登记，合同应无效；小丽则主张合同双方签字即生效，产权登记不影响合同效力。双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定且不违背公序良俗这几个条件的民事法律行为有效。小朱和小丽签订的商品房买卖合同，若满足上述要件，双方签字后合同即成立并生效。
2、合同生效并不等同于房屋产权转移，产权转移需办理产权登记等手续，所以不能以未办理产权登记来认定合同无效。同时，若不存在一方以欺诈等手段订立合同损害国家利益、恶意串通损害他人合法权益等合同无效情形，该合同应认定为有效。
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