自建房房屋买卖合同纠纷在哪里起诉
- 律师解析
-
1.合同纠纷管辖一般规则：
合同纠纷诉讼，由被告住所地或合同履行地法院管辖。
2.房屋买卖合同纠纷管辖：
有约定履行地按约定；
没约定时，付货币以接受方所在地为履行地，交付不动产以不动产所在地为履行地，其他标的以履行义务方所在地为履行地。
3.特殊情况：
买方要求交房过户可在房屋所在地起诉，卖方要求付款可在自己所在地起诉；
合同有合法有效管辖约定，按约定确定法院。
案情回顾:
小朱与小丽签订了房屋买卖合同，小朱为买方，小丽为卖方。合同未明确约定履行地。后来小朱要求小丽交付房屋并办理过户手续，小丽则要求小朱支付购房款。双方就该合同纠纷应向哪个法院起诉产生争议，小朱认为应在房屋所在地法院起诉，小丽认为应在自己所在地法院起诉。
案情分析:
1、根据法律规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于房屋买卖合同纠纷，若合同未约定履行地，交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。小朱要求小丽交付房屋、办理过户，所以小朱可在房屋所在地法院起诉。
2、若卖方要求买方支付购房款，给付货币的，接受货币一方所在地为合同履行地。小丽要求小朱支付购房款，接受货币一方是小丽，所以小丽可在自己所在地法院起诉。若合同中有合法有效的管辖法院特别约定，则依约定确定管辖法院。
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