返租商铺延迟交房如何处理
- 律师解析
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1.返租商铺延迟交房，先看租赁合同对交房时间和延迟交房的约定。
若开发商违约，可追究其责任。
2.可要求开发商付违约金，有约定按约定算，没约定则按同地段同类房屋租金标准定。
3.能要求开发商继续交房，若不想继续履行合同，可解除并让其返还房款、利息，赔偿损失。
4.协商不成，可诉讼或仲裁，诉讼要备好合同、付款凭证等证据维权。
案情回顾:
小朱购买了返租商铺，合同约定了交房时间。然而开发商却延迟交房。小朱认为开发商违约，要求其支付违约金并交付商铺，而开发商则称延迟交房有合理原因，拒绝承担违约责任。双方就违约金数额以及是否继续履行合同产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据相关法律，需查看租赁合同中关于交房时间及延迟交房的约定。若开发商构成违约，小朱可追究其违约责任。若合同约定了违约金数额，按约定计算；若未约定，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2、小朱有权要求开发商继续履行合同交付商铺。若小朱不想继续履行合同，可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。小朱可通过诉讼或仲裁解决纠纷，诉讼时要准备好合同、付款凭证等相关证据维护自身权益。
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