包租商铺维权如何退商铺
- 律师解析
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1.先查看租赁合同中解除合同和退租的条款。
若有法定解除情形，像不可抗力或一方严重违约，可主张解除合同退租。
2.若商铺质量影响使用经营，先和房东协商整改，合理期限未解决，可按民法典规定要求解除合同退租。
3.若因房东欺诈签合同，可在知道撤销事由一年内行使撤销权退租。
4.维权要收集照片、沟通记录等证据，通过协商、调解或诉讼合法途径争取退租。
案情回顾:
小朱租了一间商铺用于经营，一段时间后发现商铺存在严重质量问题，影响了正常经营。小朱与房东小李协商整改，小李却迟迟未处理。小朱认为因商铺质量问题自己无法正常经营，想解除合同退租，但小李以合同未到期为由拒绝。此外，小朱后来得知小李在签订租赁合同时隐瞒了商铺曾发生过严重漏水的情况，小朱怀疑存在欺诈。
案情分析:
1、因商铺存在质量问题影响正常使用经营，小朱与小李协商后在合理期限内问题仍未解决，小朱可依据《民法典》中关于履行不符合约定的规定，要求解除合同退租。
2、若小李在签订租赁合同时隐瞒商铺曾严重漏水情况构成欺诈，小朱可基于可撤销合同的规定，在知道或应当知道撤销事由一年内行使撤销权，进而退租。小朱维权时应注意收集如商铺问题照片、沟通记录等相关证据，通过协商、调解或诉讼等合法途径争取成功退租。
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