延期交房房产证办不下来怎么办
- 律师解析
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1.延期交房和房产证办不下来是不同法律问题。
合同约定了交房时间，开发商逾期交房即违约，可查看合同里逾期交房违约责任条款，要求其承担责任，如支付违约金。
2.若因开发商原因致房产证办不下来，像没缴清税费、资料不全等，可依合同追究责任。
先和开发商协商，协商不成可诉讼，要求其协助办证并赔偿损失。
要收集保留购房合同、付款凭证等证据维护权益。
案情回顾:
小朱购买了一套房产，购房合同中明确约定了交房时间。然而，开发商却未能按时交房，小朱找到开发商，开发商表示会尽快解决。之后，小朱又发现房产证一直无法办理。小朱认为是开发商的问题导致，要求开发商承担延期交房的违约责任以及解决房产证办理问题，开发商则称延期交房和房产证办理问题是两回事，拒绝承担责任。
案情分析:
1、延期交房方面，由于合同约定了交房时间，开发商逾期未交房属于违约行为。小朱可按照购房合同中关于逾期交房的违约责任条款，要求开发商承担违约责任，如支付违约金。
2、房产证办不下来方面，若确因开发商未缴清相关税费、资料不全等原因导致，小朱可依据合同追究其违约责任。小朱可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼途径，要求开发商履行协助办理房产证的义务，并赔偿因未及时取得房产证造成的损失。同时，小朱应收集保留购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录等证据维护权益。
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