售后包租违约后能否继续履行合同
- 律师解析
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1.售后包租违约后能否继续履行合同，要具体情况具体分析。
若违约方有意愿和能力履约，继续履行不违背合同目的，房屋主体结构等无问题，非违约方也要求继续履行，法院通常会支持。
2.若继续履行会给违约方带来不合理负担，像房屋无法正常交付，或严重损害其合法权益，或存在不适于强制履行的情况，法院可能不支持继续履行，而是让违约方承担赔偿损失等责任。
3.判定能否继续履行合同，需综合考虑合同履行情况、违约程度和双方利益平衡等因素。
案情回顾:
小朱与小李签订了售后包租合同。后小李违约，小朱要求小李继续履行合同。小李表示愿意继续履行，且该房屋主体结构未受损。但小李称因房屋周边突发意外状况，继续履行会使其负担过重，且会严重损害其合法权益。小朱则认为小李应按约继续履行。双方为此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、售后包租违约后能否继续履行合同需综合判断。若违约方愿意且有能力继续履行，继续履行不违背合同目的，不存在法律或事实上不能履行的情形，非违约方又要求继续履行，法院一般会支持。本案中小李虽愿意继续履行，但房屋周边状况使继续履行可能给其造成不合理负担。
2、若继续履行会给违约方造成不合理负担，或严重损害违约方合法权益，或存在法律规定不适于强制履行的情形，法院可能不支持继续履行合同，而是判令违约方承担违约责任。法院需综合合同履行现状、违约程度、双方利益平衡等因素判定是否继续履行合同。
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