无预售证买房是否需进行登记
- 律师解析
-
1.无预售证的房屋买卖合同可能有问题。
按规定，没拿到预售许可证，开发商不能卖商品房，这种合同一般效力待定。
2.房屋建成且符合条件可登记产权，但没预售证，购房者权益有风险。
若开发商补齐手续，合同可能有效；
补不齐，合同可能无效，购房者权益难保障。
3.建议购房者签合同前了解预售证情况。
若已签合同，关注证件办理进度，必要时咨询律师维权。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了一份房屋买卖合同。签订时，小朱未仔细查看相关证件，后来发现该项目没有预售许可证。小朱认为合同应无效，要求退款；而开发商称后续会补齐手续，主张合同有效。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，未取得预售许可证的房地产开发项目，房地产开发企业不得销售商品房，此情况下签订的合同原则上处于效力待定状态。所以该合同并非当然无效。
2、若该房屋已建成且满足一定条件可进行产权登记，但因预售证缺失，小朱的权益存在风险。若开发商后续补齐手续，合同可能有效；若无法补齐，合同可能被认定无效，小朱的权益将难以保障。因此建议小朱密切关注开发商证件办理进度，并咨询专业律师维护自身权益。
0
问题没解答? 125377人选择咨询律师
无预售证买房是否需进行登记
一键咨询
