一房多卖的买卖协议有效吗
- 律师解析
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1.一房多卖时，各买卖协议通常有效。
只要协议是双方真实意愿，且内容不违法，就对双方有约束力。
2.房屋归属按先后顺序确定：
已办过户的买受人获所有权；
都没过户，先合法占房的优先；
既没过户也没占房，先付款的优先；
都不满足，合同先成立的优先。
3.没拿到房的买受人，可依有效协议追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。
案情回顾:
小朱有一套房屋，分别与小李、小胡签订了房屋买卖合同。小李先行支付了购房款，但未办理过户也未占有房屋；小胡虽未付款，但抢先办理了房屋过户登记手续。小李得知后，认为自己先付了款，房屋应归自己，与小胡产生争议，并要求小朱承担责任。
案情分析:
1、小朱与小李、小胡签订的房屋买卖合同，均是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，根据合同相对性原则，两份合同都有效。
2、房屋所有权归属上，小胡办理了房屋过户登记手续，按照规定，办理过户登记的买受人取得房屋所有权，所以房屋所有权归小胡。
3、小李未取得房屋所有权，可依据有效的买卖协议追究小朱的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。
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