购买商铺到期不交房怎么办
- 律师解析
-
1.先查看购房合同里交房时间和逾期交房的约定，若开发商违约，可依合同追究责任。
2.书面催告开发商交房，并告知逾期后果。
3.按合同违约条款，要求开发商支付按逾期天数或比例计算的违约金。
4.若逾期交房造成租金等实际损失，可要求赔偿。
5.催告后仍未交房且符合解约条件，可解除合同，要求返还房款、利息并担责。
6.协商无果，可诉讼或仲裁维权，注意保留购房合同等证据。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，合同中明确约定了交房时间。然而到了交房日期，开发商却未能按时交房。小朱认为开发商构成违约，要求其承担违约责任并支付违约金。但开发商称有不可抗力因素导致延期交房，不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、应查看购房合同中关于交房时间及逾期交房的具体约定，若开发商无正当理由逾期交房，构成违约，小朱有权依据合同追究其违约责任。
2、小朱可书面催告开发商履行交房义务，并明确告知其逾期交房需承担的法律后果。
3、根据合同约定的违约条款，小朱可要求开发商支付违约金，违约金一般按照逾期天数或一定比例计算。
4、若逾期交房给小朱造成实际损失，如租金损失等，小朱还可要求开发商赔偿实际损失。
5、若经催告后开发商仍未交房，且符合合同约定的解除条件，小朱有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。
6、若双方协商不成，小朱可通过诉讼或仲裁方式解决纠纷，维护自身合法权益，诉讼或仲裁中需注意收集和保留相关证据，如购房合同、催告函、损失证明等。
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