房产纠纷中的房价如何评估
- 律师解析
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1.评估方法
市场比较法：
收集类似房产近期成交案例，对比位置、面积等因素估算房价。
成本法：
算出建房的土地、建筑等成本，加上合理利润确定房价。
收益法：
针对有收益的房产，预测未来收益折现确定价值。
2.评估机构选择
选有专业资质、信誉好的评估机构，可查资质证书和过往业绩。
机构会用合适方法评估，为解决房产纠纷提供依据。
案情回顾:
小朱与小李因一处房产分割产生纠纷，双方对该房产的价值认定差异巨大。小朱认为房产价值较高，而小李觉得价值没那么高。为确定该房产的合理价值，双方决定聘请专业评估机构进行评估，但对于采用何种评估方法存在争议。小朱倾向市场比较法，小李则觉得成本法更合适。
案情分析:
1、市场比较法是收集与争议房产类似的近期成交案例，对比位置、面积、户型、装修等因素估算房价，若周边类似房产交易活跃，此方法能较直观反映房产市场价值。
2、成本法是计算建造该房产的土地成本、建筑成本等费用，再加上合理利润得出房价，适用于新建房产或缺乏交易案例的情况。评估机构应根据房产具体情况，选择合适方法进行评估，为房产纠纷解决提供客观准确的房价依据。
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