钢筋腐蚀严重可以退房吗
- 律师解析
-
1.先查看购房合同约定。
若合同明确规定钢筋严重腐蚀到一定程度可退房，就按合同办。
2.没合同约定时，判断钢筋严重腐蚀是否影响房屋主体安全。
若影响，因质量问题严重影响居住，可要求解除合同和赔偿，能退房。
3.不影响主体安全，但影响正常居住，可要求开发商维修并赔偿，一般难直接退房。
4.要找专业检测机构鉴定钢筋腐蚀及对房屋的影响，按结果维权。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，入住后发现房屋钢筋腐蚀严重。小朱认为这种情况严重影响房屋质量，要求开发商退房。但开发商表示合同未明确约定此种情况可退房，不同意退房。双方就能否退房产生争议。
案情分析:
1、首先应查看购房合同对此有无约定，若合同明确约定钢筋腐蚀严重达到某种程度可退房，那么应按合同执行。本案中合同未明确此情况可退房，所以不能依据合同约定直接退房。
2、若无合同约定，需判断钢筋腐蚀严重是否影响房屋主体结构安全。若影响，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持，小朱可退房。
3、若不影响主体结构安全，但影响正常居住使用，小朱可要求开发商维修并承担相应赔偿责任，通常难以直接退房。
4、具体需通过专业检测机构对钢筋腐蚀情况及对房屋的影响进行鉴定，依据鉴定结果主张权利。
0
问题没解答? 125661人选择咨询律师
钢筋腐蚀严重可以退房吗
一键咨询
